Une signature comme première étape dans la création d’une Maison Relais

Perspective du projet de la future Maison Relais à Saint-Jean d'Angély - © SOLIHA BLI
Perspective du projet de la future Maison Relais à Saint-Jean d’Angély – © SOLIHA BLI

Vals de Saintonge Communauté, SOLIHA Nouvelle-Aquitaine et la Ville de Saint-Jean d’Angély ont signé un bail à réhabilitation d’une durée de 44 ans portant sur l’ancien Foyer de Jeunes Travailleurs situé à Saint- Jean d’Angély. Ce projet ambitieux vise à transformer cette friche urbaine en une Maison Relais de 21 logements, gérée par l’UDAF.

Un projet social innovant

Le programme de travaux prévoit une rénovation complète du bâtiment, incluant :
• La création de 21 logements (11 T1 et 10 T1 bis)
• L’aménagement d’espaces collectifs et administratifs
• Une réfection totale de l’isolation et des systèmes de chauffage et ventilation

Un partenariat exemplaire

Ce projet innovant est le résultat d’un partenariat fructueux entre différents acteurs clés :
Vals de Saintonge Communauté, propriétaire du bâtiment, SOliHA Nouvelle-Aquitaine, responsable de la maîtrise d’ouvrage, et l’ UDAF 17, qui assurera la gestion de la future Maison Relais. Mais aussi de la sous-préfecture et la ville de Saint-Jean d’Angély qui ont contribué à l’avancée du projet.

Un bail à réhabilitation de 44 ans a été conclu, permettant à SOliHA d’entreprendre les travaux de rénovation tout en assurant à Vals de Saintonge Communauté la conservation de la propriété du bien sur le long terme.

Le chantier, dont le lancement est prévu au deuxième trimestre 2025, vise une ouverture de la Maison Relais d’ici fin 2026.
Les travaux comprendront une rénovation énergétique complète : isolation des murs et de la toiture, amélioration de l’étanchéité à l’air, installation d’une ventilation efficace, remplacement des fenêtres et modernisation du système de chauffage.

Cette initiative témoigne de l’engagement local en faveur du logement social et de l’accompagnement des personnes vulnérables. Elle s’inscrit parfaitement dans la stratégie de Vals de Saintonge Communauté, qui vise à développer des services adaptés, renforcer la cohésion sociale et améliorer le cadre de vie des habitants du territoire.

Le prix de revient prévisionnel se monte à 2 630 416 € HT, soit 2 893 167 € TTC.

Le plan de financement

  • Subvention Fonds verts : 440 000 €
  • Subvention PLAI : 92 400 €
  • Subvention PLAI (Opération en acquisition Amélioration) : 117 600 €
  • Majoration Subvention PLAI Adapté : 285 600 €
  • Subvention Fondation Amélioration de l’Habitat : 290 000 €
  • Subvention Conseil Départemental : 147 000 €
  • Subvention rénovation énergétique Région Nouvelle Aquitaine : 120 000 €
  • Prêt Banque des territoires – Caisse des Dépôts et Consignations (40 ans) : 1 400 567 €

L’implication de la Ville de Saint-Jean d’Angély consiste également à garantir pour moitié, aux côtés de Vals de Saintonge Communauté, l’emprunt nécessaire au financement du projet contracté par SOliHA auprès de la Caisse des dépôts et consignations.

La signature officielle du bail

La signature officielle du bail s’est tenue le mercredi 29 janvier 2025 à 14h en présence de :

  • Marie-Pierre LAMOUR, sous-préfète de Saint-Jean d’Angély
  • Jean-Claude GODINEAU, président de Vals de Saintonge Communauté
  • Françoise MESNARD, Maire de Saint-Jean d’Angély
  • Xavier BECH, directeur de SOliHA, Charente-Maritime Deux-Sèvres
  • Nicolas ERIAU, directeur de l’ UDAF 17

    Adresse : 4 avenue Pasteur, 17400 Saint-Jean d’Angély
  • Maître d’ouvrage : Soliha Bli NA (coopérative immobilière)
  • Maître d’œuvre : Sébastien PELLEREAU – Architecte
  • Gestionnaire : UDAF 17

Des objectifs majeurs

Vals de Saintonge Communauté poursuit plusieurs objectifs importants à travers ce projet de réhabilitation de l’ancien Foyer des Jeunes Travailleurs en Maison Relais :

  • Réhabiliter un bâtiment vacant et dégradé
    Le projet vise à redonner vie à un bâtiment aujourd’hui inutilisé et en mauvais état, nécessitant d’importants travaux de rénovation. Cette réhabilitation permettra de valoriser le patrimoine immobilier de la communauté de communes et d’éviter la présence d’une friche urbaine.
  • Développer une offre de logements adaptés
    La création d’une Maison Relais de 21 logements répond à un besoin identifié sur le territoire en matière de logements adaptés pour des personnes en difficulté sociale et psychique. Cela s’inscrit dans l’objectif de Vals de Saintonge Communauté de maintenir et faire évoluer les services à la population, adaptés à l’espace rural et aux besoins des habitants.
  • Renforcer l’insertion et l’accompagnement social
    Le projet s’inscrit dans un « écosystème partenarial d’insertion au sens large », grâce à son positionnement géographique favorable. Cela correspond à la volonté de la communauté de
    communes d’être une « communauté solidaire qui accompagne les habitants », comme énoncé
    dans son projet de territoire.
  • Favoriser le partenariat et la mutualisation
    La collaboration entre Vals de Saintonge Communauté, SOliHA et l’ UDAF 17 pour ce projet illustre la volonté de l’intercommunalité de travailler en partenariat et de mutualiser les ressources pour mener à bien des projets d’envergure au service du territoire.
  • Contribuer à l’attractivité du territoire
    En rénovant ce bâtiment et en y développant un nouveau service, Vals de Saintonge Communauté participe à l’amélioration du cadre de vie et à l’attractivité de Saint-Jean d’Angély et plus largement du territoire intercommunal. Cela rejoint l’un des enjeux majeurs identifiés par la communauté de communes :  » Ensemble, renforçons notre attractivité « .

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